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Vermietung vom Reißbrett
Projektentwicklung vor Mietvertragsabschluss
Umbau Rechenzentrum
Vertragsgestaltung bei Abrechnung nach Open-Book-Verfahren
Sie sind Projektentwickler einer Immobilie, auf der Ihr Ankermieter ein Rechenzentrum betreibt. Der Mietvertrag läuft in 11 Monaten aus.
Der Ankermieter plant, den Mietvertrag um 10 Jahre zu verlängern. Ein Optionsrecht auf Verlängerung der Laufzeit hat er nicht.
Sie planen auf der Immobilie zusätzlich, ein Bürogebäude zu errichten. Damit beide Projekte umgesetzt werden können, sind erhebliche Umbaumaßnahmen der Bestandsimmobilie erforderlich.
Die Kosten hierfür lassen sich noch nicht sicher kalkulieren.
Sie haben ein Interesse daran, dass der Mieter die Kosten für den Umbau zumindest anteilig mitträgt.
Gestaltungsmöglichkeit
Aufteilung in
- • Festmiete, die sich nach der aktuellen Miete richtet plus
- • vorläufige, abzurechnende Miete für den Umbau gem. Kostenelementklausel
Kostenelementklausel definiert, dass - • nur die Kosten für den Umbau anteilig auf den Mieter umgelegt werden dürfen
- • klare Definition dieser Kosten
- • Offenlegung der Kalkulation für vorläufige, abzurechnende Miete für den Umbau
- • vorläufige Miete beruht auf einer Schätzung der Umbaukosten
Endgültige Miete für den Umbau zu kalkulieren
- nach Herstellung des Umbaus und dessen Abnahme
- • nach Vorliegen der endgültigen Rechnungen für die Herstellung
- • auf der Grundlage der Kalkulation gem. Kostenelementeklausel
Abrechnung des Saldos zwischen
- • vorläufiger und endgültiger Miete für den Umbau
- • nach Vorliegen sämtlicher Rechnungen für die Herstellung des Umbaus
Vorteile für Vermieter und Mieter
- • Vermieter sichert somit die Rendite für die Kosten des Umbaus
- • Mieter weiß, dass er nicht „zu viel” Miete bezahlen muss und hat
- • eine Grundlage für die Kalkulation der Miete für einen ev. Untermieter