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Die Rendite Ihrer Geschäftsraumimmobilie ist für Sie von existentieller Bedeutung. Sie berechnen sie,
1. indem Sie die Miete, abzüglich der anfallenden laufenden Kosten durch das Investitionsvolumen teilen oder
2. durch Ermittlung des sogenannten Vervielfältigers (auch Faktor genannt), der angibt in wie vielen Jahren die Jahresmiete abzüglich der anfallenden laufenden Kosten die Höhe des Kaufpreises erreicht
Wirksame Vermieter-AGB sind die Grundlage zur Erreichung einer möglichst hohen Rendite, insbesondere Regelungen über:
- • Schriftform des Mietvertrags (§ 550 BGB) als Schutz vor der vorzeitigen Kündigung des Mieters
- • Mietänderungsklauseln
- • Mietsicherheiten
- • Minderungsausschlussklauseln
- • Einschränkung der Haftung des Vermieters
- • Übertragung von Erhaltungspflichten auf den Mieter
Als Vermieter haben Sie daher das berechtigte Interesse, mit Ihrem Mieter entsprechende Regelungen in dem Geschäftsraummietvertrag / Vermieter-AGB zu vereinbaren, diese Rechte im Laufe der Vertragslaufzeit geltend zu machen und durchzusetzen.
Hierfür stehe ich Ihnen zur Verfügung.