kanzlei-christian-martin.de | Renditesicherung durch Mietsicherheit

Sicherheitsleistung / Mietsicherheit / Renditesicherung Kaution /Bürgschaft auf erstes Anfordern

Als Vermieter haben Sie gegen den Mieter neben Zahlung der

• • Miete und Nebenkosten

oftmals auch einen Anspruch auf

• • Durchführung der Schönheitsreparaturen
• • Durchführung der übertragenen Erhaltungsmaßnahmen
• • Rückbau
• • Nutzungsentschädigung bei verspäteter Rückgabe
• • Schadensersatz wegen Beschädigung der Mietsache

Als Vermieter haben Sie daher ein erhebliches Interesse an

• • Sicherheitsleistungen Ihres Mieters,
• • die Ihre Forderungen im Zusammenhang mit dem Mietvertrag absichern

Vertraglich im Einzelnen zu regeln sind:

1. Regelungspunkte im Allgemeinen

• • Höhe:3-6 Nettomonatsmieten zzgl. USt. abhängig vom branchenspezifischen Ausfallrisiko
• • Zeitpunkt der Leistung: Vor Übergabe der Mietsache
• • Recht des Vermieters, sich wegen Forderungen im Zusammenhang mit dem Mietvertrag zu befriedigen
• • Recht des Vermieters, Übergabe zu verweigern, solange Sicherheit nicht gestellt ist
• • Pflicht des Mieters zur Mietzahlung auch bei verweigerter Übergabe
• • Außerordentliches Kündigungsrecht des Vermieters bei Verzug des Mieters mit Sicherheitsleistung
• • Pflicht des Mieters zur Aufstockung bei Inanspruchnahme

2. Art der Sicherheitsleistung:

Kaution

• • Leistung in Form einer Überweisung auf ein Kautionskonto des Vermieters
• • Vertraglicher Ausschluss der Pflicht zur Verzinsung
• • Pflicht des Vermieters, die Kaution insolvenzsicher auf einem Treuhandkonto anzulegen
• • Vertragliche Regelung der Verwertungsbefugnis des Vermieters auch während des Mietverhältnisses
• • Rückgabe der Kaution: 6 Monate nach Rückgabe des Mietobjekts und vollständigem Ausgleich der Ansprüche

alternativ: 

Bürgschaft

• • Bürgschaft auf erstes Anfordern
• • einer deutschen oder europä­ischen Großbank
• • nach Maßgabe eines Bürgschaftsmusters gem. beizufügender Anlage 

Ich liefere Ihnen die auf den jeweiligen Fall angepassten

• • Vermieter-AGB,
• • Führe für Sie die Vertragsverhandlungen
• • Schließe für Sie den Vertrag
• • Unterstütze Sie während der gesamten Vertragsdauer des Projekts
• • Unterstütze Sie bei der Abrechnung der Kaution