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Untervermietung
Schlechte Geschäftsentwicklung
Verwendungsrisiko des Mieters
Vertragliche Ausgestaltung der Untervermietung
Sie planen den Abschluss eines langfristigen Miet- oder Pacht Vertrages über Gewerbeflächen.
Die Vorbereitung auf die Veränderung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ist bereits bei Abschluss des Vertrages dringend zu empfehlen. Denn als Mieter müssen Sie
- • grds. die Miete bis zum Ende der Laufzeit zahlen.
- • nur in Ausnahmefällen haben Sie ein Recht zur Sonderkündigung oder auf Anpassung der Miete.
Die Untervermietung ist dann für Sie als Mieter die einzige Möglichkeit, um Verluste zu vermeiden, wenn
- • die Gewerbeflächen nicht den erwarteten Ertrag bringen oder
- • Sie die Geschäftsräume nicht oder nur zum Teil nutzen können
Untervermietung ist erlaubnispflichtig!
Nach dem Gesetz ist die Untervermietung jedoch erlaubnispflichtig.
Ihr Vermieter ist jedoch an einer vertraglichen Ausgestaltung eines Rechts des Mieters zur Untervermietung interessiert, um
- • einen Leerstand der Immobilie und
- • eine etwaige Insolvenz des Mieters
- • zu vermeiden
Vertragliche Ausgestaltung der Untervermietung
Bei entsprechender Gestaltung des Vertrages haben Sie dann einen Anspruch auf Erteilung der Erlaubnis zur Untervermietung gegenüber dem Vermieter, wenn Sie z.B. nachweisen, dass Ihr Untermieter
- • das Objekt nicht abweichend oder intensiver nutzt als Sie und
- • durch die Nutzung durch den Untermieter keine Rufschädigung des Objektes oder anderer Mieter zu • befürchten ist und
- • die gleiche Bonität wie Sie hat
Ich liefere Ihnen den auf den jeweiligen Fall angepassten
- • Vertragsentwurf mit
- • Entsprechender Untervermietungsklausel
- • Führe für Sie die Vertragsverhandlungen
- • Schließe für Sie den Vertrag
- • Unterstütze Sie während der gesamten Vertragsdauer des Projekts