kanzlei-christian-martin.de | Übertragung Erhaltungspflichten in Vermieter AGB

Sicherung der Rendite durch Übertragung der Erhaltungspflichten auf den Mieter

Instandhaltung, Instandsetzung, Kleinreparaturen, Ersatzbeschaffung und Schönheitsreparaturen

Vermieter AGB / Individualvereinbarung

Die Übertragung der Erhaltungspflichten ist nicht nur üblich, sondern aus Rentabilitätsgründen zwingend geboten!

Als Vermieter haben Sie zwei Möglichkeiten:

• Übertragung der Erhaltungspflichten zu 100% auf den Mieter durch Individualvereinbarung

• • sinnvoll bei ausschließlicher Nutzung des Objekts durch einen Mieter 
• • muss im Wege der Individualvereinbarung erfolgen: 
• • formularmäßige Übertragung unwirksam! 
• • Grenzen der Sittenwidrigkeit beachten!

• Begrenzte Übertragung auf den Mieter

• • auch formularmäßig möglich unter Einhaltung der Grenzen,
• • die hierfür gelten
• • insbes.: Erhaltungsmaßnahme muss durch Mietgebrauch veranlasst sein!

Auf den Einzelfall angepasste Lösung! 

Ein unüberlegtes Zurückgreifen auf bekannte Standardformulierungen ist keine Lösung.

• • Jeder Fall ist verschieden gelagert insbes. wegen
• • der verschiedenen Nutzungsart /Beschaffenheit des jeweiligen Objekts
• • unterschiedlicher Parteien/Interessen/Laufzeiten 

Ich liefere Ihnen den auf den jeweiligen Fall angepassten

• • Vertragsentwurf und
• • Führe für Sie die Vertragsverhandlungen 
• • Schließe für Sie den Vertrag
• • Berate Sie während der gesamten Vertragsdauer des Projekts