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089 - 57954 005 info@kanzlei-christian-martin.de
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Vermietung vom Reißbrett / Schriftform
Sicherung der Rendite durch Vermeidung einer vorzeitigen Kündigung des Mieters
Sie planen die Errichtung einer Gewerbeimmobilie mit einer Laufzeit >1 Jahr bis 10 Jahre
Die lange Laufzeit ist für Ihre Kalkulation von ausschlaggebender Bedeutung:
- • Sie müssen daher darauf achten, dass die kalkulierten Gewerbemieten auch langfristig gesichert sind
- • Daran fehlt es, wenn Ihr Mieter den Mietvertrag kurzfristig kündigen kann
- • In Zeiten sinkender Mieten oder schlechter Geschäftsentwicklung wird Ihr Mieter jede Kündigungsmöglichkeit in Erwägung ziehen!
Vorzeitige Kündbarkeit bei fehlender Schriftform!
- • Mietverträge mit Laufzeit > 1 Jahr müssen in schriftlicher Form geschlossen sein (§ 550 BGB)
- • Die Schriftform verlangt, dass alle wesentlichen Vereinbarungen in Schriftform und mit der gebotenen Bestimmtheit geregelt sind
- • Falls die Form nicht gewahrt ist, gibt es ein ordentliches Kündigungsrecht des Mieters gem. §550
- • Diese Kündigungsmöglichkeit gilt es auf jeden Fall zu vermeiden, damit Ihre kalkulierten Gewerbemieten gesichert sind!
Lösung
Richtige Gestaltung des Mietvertrages durch:
- • Korrekte Benennung der Parteien
- • Genaue Bezeichnung des Mietgegenstandes
- • Präzise Bezeichnung des zu bebauenden Grundstücks
- • Ergänzt um einen Lageplan, sowie eine präzise Bezeichnung der Baugenehmigung
- • Definition des Mietobjekts durch einen Grundrisskonvolut mit farbigen Einzeichnungen und Flächenplan
- • Vollständige Erstellung der Anlagen und hinreichende Verbindung mit Hauptvertrag
- • Regelung einer zulässigen Messmethode zur Feststellung der Mietfläche nach Herstellung – z.B. DIN 277 Teil 1
- • Präzise Baubeschreibung in der Anlage, die mit dem Hauptvertrag hinreichend verbunden ist
- • Keine mündlichen Abreden, sondern immer:
- • Formgerechter Nachtrag zum Hauptvertrag bei jeder Vertragsänderung
Hierbei helfe ich Ihnen
- • durch Entwurf von Hauptvertrag,
- • Nachträgen
- • und laufender Beratung während des Mietverhältnisses